Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

+7 925 160-71-81

Сдача ипотечной квартиры в аренду: законно ли это?

Приобретение жилья в ипотеку – распространенный способ решения жилищного вопроса. Однако, после оформления кредита у многих возникает вопрос: можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Однозначного ответа нет, и решение зависит от нескольких факторов.
Разрешение банка: ключевой момент.
Основным определяющим фактором является договор с банком. Большинство ипотечных договоров содержат пункт, регулирующий возможность сдачи квартиры в аренду. Часто банки прописывают прямой запрет на сдачу без их согласия. Нарушение этого пункта может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до требования досрочного погашения кредита.
Как получить разрешение банка?
Если в договоре есть запрет, необходимо обратиться в банк с заявлением о разрешении на сдачу квартиры в аренду. В заявлении необходимо указать причины, по которым вы хотите сдать квартиру, а также предоставить информацию о потенциальных арендаторах. Банк может одобрить запрос, изменить условия договора (например, увеличить процентную ставку) или отказать.
Риски сдачи ипотечной квартиры в аренду без разрешения.
Сдача квартиры в аренду без согласия банка является нарушением договора и влечет за собой определенные риски:

Штрафные санкции: Банк может применить штрафные санкции, предусмотренные договором.
Повышение процентной ставки: Банк может увеличить процентную ставку по ипотеке.
Требование досрочного погашения кредита: В крайнем случае, банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита.

Альтернативные варианты.
Если банк отказывает в разрешении на сдачу квартиры, можно рассмотреть альтернативные варианты:

Рефинансирование ипотеки: Можно попробовать рефинансировать ипотеку в другом банке, который не ограничивает сдачу квартиры в аренду.
Страхование рисков: Можно застраховать риски, связанные со сдачей квартиры в аренду, чтобы защитить себя от возможных убытков.

Вывод.
Сдача ипотечной квартиры в аренду возможна, но требует внимательного изучения договора с банком и, при необходимости, получения его разрешения. Не стоит рисковать и нарушать условия договора, так как это может повлечь за собой серьезные финансовые потери.

В этой статье мы рассмотрели возможность сдачи в аренду квартиры, которая находится в ипотеке. А далее мы расскажем как безопасно сдать эту квартиру надежным жильцам минимум на 11 месяцев и получать стабильный доход.

Хотите сдать квартиру на долгий срок надежному арендатору?

Мы являемся партнерами Яндекс.Аренды и поможем сдать
вашу квартиру бесплатно и быстро на срок от 11 месяцев.

Сдать квартиру

Получить консультацию

Как это работает:

Сдавайте квартиру без лишних забот, получайте арендную плату вовремя, а мы поможем — на всех этапах. Полный цикл, включая поддержку.

Оценим квартиру

И расскажем, как сдать её быстрее и выгоднее
Сделаем фото и 3D‑тур по квартире

Поможем с описью, разместим объявление в день встречи и будем продвигать его за вас на известных площадках
Проведём показы квартиры

Сами или с вами, и ответим на все звонки. Уточним ваши пожелания по жильцам и предложим познакомиться с проверенными кандидатами. Кандидаты в жильцы подтверждают паспортные данные через Госуслуги. Вы в безопасности.
Составим надёжный договор

Он защищает обе стороны и доступен в личном кабинете

В чем преимущество?

Сдаете сами с возможными рисками и без поддержки:

Проверка жильцов

Опираетесь только на везение и интуицию
Сдаете с нами. Мы бесплатно и быстро сделаем все за вас:

Проверка жильцов

Мы сами проверяем жильца на подлинность документов и отсутствие задолженностей по информации ФССП перед тем, как предложить заключить с ним договор.
Сдаете сами:
Фотографии квартиры

Если у вас нет профессионального оборудования или фотографа, то фотографии получаются невысокого качества
Сдаете с нами:
Фотографии квартиры

Профессиональные фото и 3-D тур по квартире мы сделаем бесплатно. 3-D туры уже показали свою эффективность по сравнению с фотографиями
Сдаете сами:
Жильцы неожиданно решили съехать

Начинаете снова искать надежных жильцов опираясь на везение и интуицию)
Сдаете с нами:
Жильцы неожиданно решили съехать

Не нужно переживать, если жилец внезапно съедет. Мы сможем заново начать поиск жильца и возместим до 15 дней простоя квартиры.
Сдаете сами:
Стоимость

Тратите силы, время и нервы. Возможно, нанимаете агентов, которые могут оказаться недобросовестными
Сдаете с нами:
Стоимость Бесплатно

Для собственника наши услуги — бесплатно. С жильца берём фиксированную комиссию, которая зависит от размера арендной платы квартиры. Эта сумма добавляется к стоимости аренды, которая будет указана в объявлении. Всё честно.
Сдаете сами:
Договор аренды

Из интернета скачаете типовой договор, который, возможно, в вашем случае не подойдет
Сдаете с нами:
Договор аренды

Составлен нашими юристами, где учтены все ваши пожелания и опись имущества, которое находится на момент сдачи в квартире.
Сдаете сами:
Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонт

Все возникающие проблемы решаете сами. Если жильцы повредили мебель, то здесь еще можно договориться, а если затопили соседей, что тогда?
Сдаете с нами:
Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонт

Мы остаемся на связи с вами и жильцом на протяжении всего срока аренды. Напомним о сроках оплаты и передачи показаний счетчиков, поможем с согласованием и оформлением компенсации по ремонту. Быстро опубликуем объявление после съезда жильца и согласуем выплаты, если они будут нужны.