Как правильно сдать квартиру в аренду: пошаговое руководство
Сдача квартиры в аренду – это отличный способ получения стабильного дохода, но чтобы избежать неприятностей, важно подойти к этому вопросу со всей ответственностью. Правильно оформленные документы и четкое понимание процесса помогут защитить ваши интересы и обеспечить комфортное сотрудничество с арендаторами.
1. Подготовка квартиры к сдаче:
Первое впечатление имеет значение. Убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии: проведите косметический ремонт, устраните неисправности сантехники и электрики. Чистота – залог успеха. Откажитесь от личных вещей, которые могут помешать жильцам. Нейтральный интерьер позволит арендаторам почувствовать себя как дома.
2. Определение рыночной стоимости:
Изучите предложения на рынке аренды в вашем районе. Учитывайте состояние квартиры, ее расположение, наличие мебели и техники, а также инфраструктуру. Завышенная цена отпугнет потенциальных арендаторов, а заниженная – лишит вас части прибыли.
3. Поиск арендаторов:
Разместите объявление на специализированных сайтах, в социальных сетях и на досках объявлений. Сделайте качественные фотографии квартиры, опишите ее преимущества и укажите условия аренды. Проводите показы квартиры в удобное для вас и арендаторов время. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, чтобы оценить их платежеспособность и надежность.
4. Заключение договора аренды:
Договор – это главный документ, защищающий ваши права. В нем необходимо указать все существенные условия: данные сторон, описание квартиры, размер арендной платы, порядок ее внесения, срок аренды, ответственность сторон, условия расторжения договора и другие важные моменты. Обратитесь к юристу для составления грамотного договора, учитывающего ваши интересы.
5. Оформление акта приема-передачи:
Составьте акт приема-передачи квартиры, в котором подробно опишите состояние квартиры, мебели и техники на момент передачи арендаторам. Этот документ пригодится при возврате квартиры, чтобы избежать споров о повреждениях.
Следуя этим простым советам, вы сможете сдать квартиру в аренду правильно и обезопасить себя от возможных рисков.
Все это длительные шаги, которые требуют нервов и времени.
Сдача квартиры в аренду – это отличный способ получения стабильного дохода, но чтобы избежать неприятностей, важно подойти к этому вопросу со всей ответственностью. Правильно оформленные документы и четкое понимание процесса помогут защитить ваши интересы и обеспечить комфортное сотрудничество с арендаторами.
1. Подготовка квартиры к сдаче:
Первое впечатление имеет значение. Убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии: проведите косметический ремонт, устраните неисправности сантехники и электрики. Чистота – залог успеха. Откажитесь от личных вещей, которые могут помешать жильцам. Нейтральный интерьер позволит арендаторам почувствовать себя как дома.
2. Определение рыночной стоимости:
Изучите предложения на рынке аренды в вашем районе. Учитывайте состояние квартиры, ее расположение, наличие мебели и техники, а также инфраструктуру. Завышенная цена отпугнет потенциальных арендаторов, а заниженная – лишит вас части прибыли.
3. Поиск арендаторов:
Разместите объявление на специализированных сайтах, в социальных сетях и на досках объявлений. Сделайте качественные фотографии квартиры, опишите ее преимущества и укажите условия аренды. Проводите показы квартиры в удобное для вас и арендаторов время. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, чтобы оценить их платежеспособность и надежность.
4. Заключение договора аренды:
Договор – это главный документ, защищающий ваши права. В нем необходимо указать все существенные условия: данные сторон, описание квартиры, размер арендной платы, порядок ее внесения, срок аренды, ответственность сторон, условия расторжения договора и другие важные моменты. Обратитесь к юристу для составления грамотного договора, учитывающего ваши интересы.
5. Оформление акта приема-передачи:
Составьте акт приема-передачи квартиры, в котором подробно опишите состояние квартиры, мебели и техники на момент передачи арендаторам. Этот документ пригодится при возврате квартиры, чтобы избежать споров о повреждениях.
Следуя этим простым советам, вы сможете сдать квартиру в аренду правильно и обезопасить себя от возможных рисков.
Все это длительные шаги, которые требуют нервов и времени.
Хотите сдать квартиру на долгий срок надежному арендатору?
Мы являемся партнерами Яндекс.Аренды и поможем сдать
вашу квартиру бесплатно и быстро на срок от 11 месяцев.
Мы являемся партнерами Яндекс.Аренды и поможем сдать
вашу квартиру бесплатно и быстро на срок от 11 месяцев.
Как это работает:
Сдавайте квартиру без лишних забот, получайте арендную плату вовремя, а мы поможем — на всех этапах. Полный цикл, включая поддержку.
- Оценим квартируИ расскажем, как сдать её быстрее и выгоднее
- Сделаем фото и 3D‑тур по квартиреПоможем с описью, разместим объявление в день встречи и будем продвигать его за вас на известных площадках
- Проведём показы квартирыСами или с вами, и ответим на все звонки. Уточним ваши пожелания по жильцам и предложим познакомиться с проверенными кандидатами. Кандидаты в жильцы подтверждают паспортные данные через Госуслуги. Вы в безопасности.
- Составим надёжный договорОн защищает обе стороны и доступен в личном кабинете
В чем преимущество?
-
Сдаете сами с возможными рисками и без поддержки:
Проверка жильцовОпираетесь только на везение и интуицию -
Сдаете с нами. Мы бесплатно и быстро сделаем все за вас:
Проверка жильцовМы сами проверяем жильца на подлинность документов и отсутствие задолженностей по информации ФССП перед тем, как предложить заключить с ним договор. - Сдаете сами:
Фотографии квартирыЕсли у вас нет профессионального оборудования или фотографа, то фотографии получаются невысокого качества - Сдаете с нами:
Фотографии квартирыПрофессиональные фото и 3-D тур по квартире мы сделаем бесплатно. 3-D туры уже показали свою эффективность по сравнению с фотографиями - Сдаете сами:
Жильцы неожиданно решили съехатьНачинаете снова искать надежных жильцов опираясь на везение и интуицию) - Сдаете с нами:
Жильцы неожиданно решили съехатьНе нужно переживать, если жилец внезапно съедет. Мы сможем заново начать поиск жильца и возместим до 15 дней простоя квартиры. - Сдаете сами:
СтоимостьТратите силы, время и нервы. Возможно, нанимаете агентов, которые могут оказаться недобросовестными - Сдаете с нами:
Стоимость БесплатноДля собственника наши услуги — бесплатно. С жильца берём фиксированную комиссию, которая зависит от размера арендной платы квартиры. Эта сумма добавляется к стоимости аренды, которая будет указана в объявлении. Всё честно. - Сдаете сами:
Договор арендыИз интернета скачаете типовой договор, который, возможно, в вашем случае не подойдет - Сдаете с нами:
Договор аренды
Составлен нашими юристами, где учтены все ваши пожелания и опись имущества, которое находится на момент сдачи в квартире. - Сдаете сами:
Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонтВсе возникающие проблемы решаете сами. Если жильцы повредили мебель, то здесь еще можно договориться, а если затопили соседей, что тогда? - Сдаете с нами:
Бытовые проблемы жильца и мелкий ремонтМы остаемся на связи с вами и жильцом на протяжении всего срока аренды. Напомним о сроках оплаты и передачи показаний счетчиков, поможем с согласованием и оформлением компенсации по ремонту. Быстро опубликуем объявление после съезда жильца и согласуем выплаты, если они будут нужны.
Не можете решиться?
Спросите нас
Спросите нас
Мы помогаем после заезда жильцов
и на протяжении всего срока аренды
и на протяжении всего срока аренды
Переведём вам
деньги вовремя
деньги вовремя
Даже если жилец задержит платёж по аренде
Защитим квартиру от неприятностей
Финансовая защита — это гарантия того, что с вашей квартирой всё будет в порядке. Для вас это бесплатно.
Будем общаться с жильцами сами
Поможем в решении бытовых вопросов и начнём поиск нового жильца, как только узнаем о съезде текущего
Ищете надёжных жильцов?
Оставьте номер телефона — подробно расскажем о нашем сервисе и вашей выгоде работы с ними, а также о гарантиях защиты квартиры.
Остались вопросы?
Здесь ответы на часто задаваемые вопросы
- Для собственника всё бесплатно, а арендатор платит ту сумму, что указана в объявлении: комиссия в неё уже входит. Например, у вас есть однушка, которую вы планируете сдавать за 30 000 ₽. В объявлении жильцы увидят сумму 33 000₽, сюда уже входит стоимость наших услуг.
Ничего сверхъестественного: для Аренды подойдёт большинство квартир. Важно, чтобы в них не было личных вещей собственника – всем арендаторам хочется чувствовать себя как дома, а ваши личные вещи ежедневно будут напоминать о том, что квартира съёмная. Также в квартире должен быть минимальный набор мебели и техники, кухонный гарнитур, приветствуется стабильный интернет. Наш менеджер подскажет, что стоит убрать или докупить, чтобы сделать вашу квартиру ещё более привлекательной для потенциальных жильцов.
Яндекс не занимается подачей налоговой отчётности и оплатой налогов, связанных со сдачей квартиры арендодателя. Собственник жилья самостоятельно исполняет возложенные на него обязанности налогоплательщика.
Она поможет, если с квартирой что-то случится. Например, если жильцы внезапно съедут, сломают мебель или зальют соседей, мы компенсируем вам затраты на ремонт согласно лимитам. Подробнее расскажет менеджер.
Зачем нужен сервис Аренды, если сдать квартиру можно самостоятельно?
Зачем нужен сервис Аренды, если сдать квартиру можно самостоятельно?
С Арендой вы сдадите квартиру быстрее, потому что жильцам не нужно платить комиссию риелтору и депозит. Вам не придётся тратить время на поиск жильцов, мы сделаем это сами, а вам останется только выбрать подходящего кандидата. Мы выплатим компенсацию, если жильцы что-нибудь сломают. А если будут сложности в бытовых вопросах, постараемся их решить и не отвлекать вас. И всё это бесплатно для вас.
Конечно можно. Потенциальные арендаторы смогут посмотреть квартиру по 3D-туру, но, если что, мы обязательно согласуем офлайн-показ с вами. Ключи заберём на этапе заключения договора аренды и передадим жильцу сразу после его подписания.
Всего два договора: - Сначала принимаете условия сотрудничества с Арендой: это можно сделать онлайн в личном кабинете. - Затем заключаете договор аренды непосредственно с выбранным кандидатом. Мы сами его подготовим, вам останется только подписать. Все документы мы разместили на сайте, вы можете посмотреть их заранее.
В среднем от заключения договора с Арендой до заезда жильцов проходит 10 дней. Но иногда бывает, что они находятся через 2 часа после публикации объявления. Мы знаем как подготовить объявление, где его разместить и как продвигать. Однако многое зависит от состояния квартиры, ремонта и стоимости. Оценить квартиру поможет наш менеджер.
Это не проблема, если все собственники согласны сдавать квартиру.
Да, по нотариальной доверенности сдать квартиру тоже можно. Оставьте заявку на сайте, мы позвоним и всё расскажем.
Полезные статьи
Как сдать квартиру
Как сдать квартиру в аренду
Как сдать квартиру длительно
Как сдать квартиру на длительный срок
Как сдать квартиру собственнику
Как сдать квартиру в аренду правильно
